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2030 금융지식54

전세 사기의 종류 총정리 – 실제 수법과 예방 전략 전세 사기의 종류 총정리 – 실제 수법과 예방 전략 1. 깡통전세란 무엇인가요?'깡통전세'는 집값보다 전세보증금이 더 높거나 비슷한 상황을 말합니다. 예를 들어, 주택의 실제 매매가가 1억 원인데 전세보증금이 1억 1천만 원이라면, 해당 주택이 경매로 넘어가더라도 세입자는 전세금을 온전히 돌려받지 못할 수 있습니다.이러한 구조는 집값이 하락하거나, 무리한 갭투자(매매가보다 전세가를 높게 설정해 자산을 보유하는 방식)가 일어나는 지역에서 흔히 발생합니다.특히 신축 빌라나 다세대주택에서 전세가를 부풀려 분양하는 사례가 많아, 실거래가보다 높은 전세보증금을 요구하는 경우 주의가 필요합니다. 전세 계약 전에는 반드시 해당 주택의 등기부등본을 열람해 시세 및 담보 상태를 확인하시고, 가능한 경우 전세보증금 반환.. 2025. 6. 14.
현명한 전세 사기 방지법 – 등기부등본 보는 법부터 보증보험까지 현명한 전세 사기 방지법 – 등기부등본 보는 법부터 보증보험까지 1. 전세 사기란 무엇인가 – 2030 세대가 가장 많이 당하는 실수최근 몇 년간 2030 청년 세대를 중심으로 전세 사기 피해가 급증하고 있다. 대표적인 유형은 ‘깡통전세’와 ‘이중계약’이다. 깡통전세는 집값보다 전세보증금이 높은 상황에서 집주인이 대출이나 세금 체납으로 경매에 넘어가면 세입자가 보증금을 돌려받지 못하는 경우다. 특히 수도권 구축 빌라, 다세대 주택 등 시세 확인이 어려운 매물에서 이런 사고가 많이 발생한다.또 다른 유형은 전입신고와 확정일자보다 임대인의 근저당권 설정일이 빠른 경우다. 이런 경우 선순위 채권자에게 보증금 회수가 밀리게 된다. 계약 당시 별다른 문제 없어 보여도, 등기부등본만 잘 확인해도 충분히 예방할 수 .. 2025. 6. 13.
퇴직 전 꼭 해야 할 금융 정리 7가지 – IRP, 퇴직금, 대출 정리 퇴직 전 꼭 해야 할 금융 정리 7가지 – IRP, 퇴직금, 대출 정리 1. 퇴직금 수령 방식 선택 – 현금 수령 vs IRP 이전퇴직금은 퇴직금 제도를 통해 받은 소득이므로, 세제와 절세 전략이 중요합니다. 크게 두 가지 방법이 있어요.현금 수령: 퇴직 당시에 일시금으로 받는 방식입니다. 퇴직소득세는 산정된 퇴직소득에 대해 3.3%~5.5% 수준의 원천징수세가 부과되지만, 종합소득세 신고 대상이 아니므로 비교적 단순합니다.IRP(개인형 퇴직연금) 이전: 퇴직금을 IRP 계좌로 이전하면 즉시 과세되지 않고, 연금 수령 시 연금소득세로 전환됩니다. 납입 한도 내에서 연금저축 등과 함께 세액공제도 받을 수 있으므로 절세 혜택이 크고, 목돈이 과도하게 유입되더라도 세제 부담 없이 관리 가능하다는 장점이 있습니.. 2025. 6. 12.
숨은 금융 혜택 찾기 – 2030을 위한 정부지원금·돌려받는 돈 총정리 숨은 금융 혜택 찾기 – 2030을 위한 정부지원금·돌려받는 돈 총정리1. 왜 ‘숨은 혜택’을 찾아야 할까?2030 세대는 비교적 안정된 소득을 얻는 시기이지만, 주거비, 식비, 교통비, 교육비 등 필수 고정지출이 가파르게 상승하며 체감 지출 압박이 크다. 그런데도 대부분의 청년층은 본인이 받을 수 있는 정부의 각종 혜택에 대한 정보에 매우 취약하다. 이유는 단순하다. 제도가 너무 많고 흩어져 있으며, 한눈에 보기 어렵기 때문이다. 또한 정책 정보가 담긴 공고문이나 안내문은 전문 용어와 행정 용어로 구성되어 있어 접근성마저 낮다. 하지만 중요한 사실은, 이 모든 제도는 **예산이 이미 책정된 '신청자 전용 혜택'**이라는 점이다. 대상 요건에 충족되더라도 신청하지 않으면 자동 소멸하며, 이는 곧 개인의 .. 2025. 6. 12.
금융사기·피싱 방어전략 – 2030을 노리는 신종 수법과 대처법 금융사기·피싱 방어전략 – 2030을 노리는 신종 수법과 대처법 1. 최근 2030 세대를 노리는 금융사기 특징2030 세대는 디지털 금융에 익숙하지만, 최근 금융사기 수법은 개인 맞춤형·지능형으로 진화하면서 피해 가능성이 오히려 높아지고 있다. 특히 인공지능 기반 음성 합성, 챗봇형 문장 구성 등은 신뢰를 유도해 사기를 성공시키는 데 활용된다. 피싱 공격은 글로벌 차원에서 폭증하고 있으며, 국내에서도 최근 1년간 스미싱·보이스피싱·퀴싱 등 다양한 방식이 등장해 사회 문제로 떠오르고 있다. 최근 기승을 부리는 수법 중 하나는 ‘퀴싱’이다. QR코드를 위조하거나 변조해 사용자를 가짜 사이트로 유도하고, 로그인 정보나 결제 정보를 빼내는 형태다. 편의점, 지하철역, 공유 킥보드 등에 부착된 QR코드를 .. 2025. 6. 12.
2030의 첫 전세 계약, 함정 피하는 체크리스트 총정리 2030의 첫 전세 계약, 함정 피하는 체크리스트 총정리 [1] 전세 계약의 기본 구조 이해하기2030 세대가 처음으로 독립하거나 결혼, 직장 이동 등으로 거주지를 옮길 때 가장 많이 선택하는 방식이 바로 전세 계약이다. 전세는 일정 금액의 보증금을 집주인에게 맡기고 일정 기간(보통 2년) 거주한 뒤, 계약 만료 시 보증금을 그대로 돌려받는 방식이다. 월세에 비해 매달 내는 비용은 적지만, 목돈을 한 번에 맡겨야 한다는 점에서 자금 부담이 크고, 자칫하면 보증금을 돌려받지 못하는 위험도 존재한다. 전세 계약은 일반적으로 공인중개사를 통해 체결되며, 임대인(집주인), 임차인(세입자), 중개사 3자 간의 계약 관계다. 하지만 모든 공인중개사가 완전한 정보를 제공하는 것은 아니며, 중개사 역시 실수나 .. 2025. 6. 12.

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